Cosa fa il property manager?
L’attività di property management viene svolta attraverso un modello unitario e integrato di tutti i processi e di tutte le fasi gestionali collegate alla proprietà, incluso quelle manutentive, con il fine ultimo di conseguire la miglior conservazione dei beni e l’ottimizzazione del rendimento totale dai beni immobili gestiti.
La complessità e la multidisciplinarietà di tale attività gestionale implicano quindi una profonda conoscenza di tutti gli aspetti di natura locativo-contabile, legale ed economica, oltre che tecnico-funzionali-manutentivi, indispensabili per gestire, rinnovare e/o concludere ogni rapporto di locazione.
A chi si rivolge il Property Manager?
Il Property Manager garantisce un servizio a chi è già in possesso di un immobile, a colui che sente il peso di un investimento non più produttivo e necessita di una consulenza mirata, come a colui che è alla ricerca dell’investimento immobiliare più sicuro.
La differenza che riesce a fare il Property Manager è notevole per tutti quei risparmiatori in cerca di una casa da comprare o da affittare, o chi già è proprietario di un immobile non più facilmente gestibile.
Ottenere un guadagno investendo in immobili, da soli e senza assistenze e consulenze, è un’impresa difficile da realizzare.
Il tuo Property Manager a Milano oggi può veramente fare la differenza e stimolare un mercato economico che risulta ancora interessante.
Perché hai bisogno di un Property Manager a Milano?
Sei proprietario di alcuni beni immobili messi a reddito a Milano e dintorni?
Nella maggior parte delle ipotesi, non è la tua unica fonte di guadagno e svolgi un lavoro che ti impegna l’intera giornata. Ti rivolgi ad una agenzia immobiliare per trovare l’inquilino perfetto e pensi che il grosso del problema sia risolto e invece ti aspettano:
• Ore di telefonate con il conduttore per vizi, difetti, manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie
• Ore di telefonate fatte ai fornitori, presenza in loco all’atto dell’intervento
• Ore di partecipazione alle varie riunioni condominiali
• Verifica dei bilanci e verbali di assemblea
• Creazione degli avvisi di pagamento e delle ricevute da inviare al conduttore
• Verifica del saldo ed eventuale sollecito
Se l’immobile non è locato in cedolare secca:
• Calcolo aumenti ISTAT annuali
• Registrazioni e adempimenti successivi
• Rinnovi, subentri e altri adempimenti in agenzia delle entrate
Se l’immobile ha bisogno di essere ristrutturato:
• Telefonate con l’architetto, presenza in loco in caso di lavori…
• Valutazioni sulle future ristrutturazioni e accantonamento quote
Se il tuo inquilino smette di pagare:
• Colloquio con un legale di fiducia, invio della documentazione necessaria etc
Avrai quindi a che fare con commercialisti, architetti, geometri, agenzie immobiliari, avvocati, agenzia delle entrate, amministratori di condominio, conduttori, fornitori.
Il Property Manager si occupa interamente della locazione sostituendo il commercialista nella parte amministrativa e coordina tutte le attività necessarie sopracitate, garantendoti solo i benefici del tuo rendimento.
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